102 Rue BUISSONS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 168,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784345512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
04037784345512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 520 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 343 462 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 947 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 104 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 838 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 148 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 316 956 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 753 $ Poids 41 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 429 988 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 370 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 078 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 369 701 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 990 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 192 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 433 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 130 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 430 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.