88 3E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 124,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784346874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
04037784346874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 449 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 212 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 219 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 826 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 245 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 349 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 408 978 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 880 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 195 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 296 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 405 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 245 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.