30 4E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 121,9 m² · constr. 1932 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 88 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784348622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
04037784348622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 407 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 636 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 372 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 224 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 453 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 810 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 883 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 187 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 345 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 972 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 356 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 404 038 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 076 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.