33-35 3E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 145,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784348875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
04037784348875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 804 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 845 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 718 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 318 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 485 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 329 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 261 726 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 380 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 445 145 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 529 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 244 069 $ Poids 34 % |
| 11 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 169 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 259 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 41, 7e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 318 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 189 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.