89-91 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 131,1 m² · constr. 1920 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 71 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784349043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
04037784349043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 413 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 219 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 743 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 218 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 715 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 268 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 471 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 945 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 195 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 270 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-10 · 534 m · Vendu 210 000 $ (1 636 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 488 $ Poids 42 % |
| 11 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 756 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 230 m · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 230 367 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.