71-81 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 482,7 m² · constr. 1918 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784349385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
04037784349385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 184 $ Poids 1 % |
| 2 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 415 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 897 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 58 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 756 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 351 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 480 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 513 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.