40 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 138,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784352265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
04037784352265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 586 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 172 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 899 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 433 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 637 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 376 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 67 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 240 123 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 315 887 $ Poids 49 % |
| 9 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 354 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 556 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 549 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 455 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 939 m · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.