38 Rue PALAIS-DE-JUSTICE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784352526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
04037784352526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 88 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 220 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 455 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 344 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 485 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 406 $ Poids 65 % |
| 7 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 333 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 883 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 396 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 346 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 195 244 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.