87 4E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784355158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
04037784355158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 457 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 364 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 626 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 140 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +950 $ | 187 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 990 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +8 046 $ | 145 503 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 695 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 285 $ Poids 36 % |
| 11 | 167, 4e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-12 · 427 m · Vendu 69 000 $ (753 $/m²) 91,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 80 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 099 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.