85 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
516 600 $
Autre · 1 622 $/m² · 318,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784355952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
04037784355952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 156 m · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 361 $ Poids 48 % |
| 2 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 756 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 47 % |
| 3 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 573 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 458 $ Poids 36 % |
| 4 | , Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-31 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 265 837 $ Poids 20 % |
| 7 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-17 · 474 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 19 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 266 495 $ Ajust. marché +51 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 480 $ Poids 14 % |
| 9 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 187 m · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −96 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 624 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 523 m · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 317 $ Poids 4 % |
| 11 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 549 m · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 270 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, Rue 2e, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-18 · 336 m · Vendu 260 000 $ (1 521 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 389 225 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.