76 4E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 62,7 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 61 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784356354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
04037784356354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 80 m · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 460 m · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 187 829 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 480 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 305 m · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 555 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 619 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 065 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 657 m · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 943 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −5 571 $ | 116 756 $ Poids 35 % |
| 8 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 696 m · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 143 339 $ Poids 32 % |
| 9 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 264 $ Poids 18 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 943 m · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 255 964 $ Poids 17 % |
| 11 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 451 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 816 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.