54-56 4E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 194,4 m² · constr. 1941 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 100 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784357022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
04037784357022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 626 $ Poids 38 % |
| 2 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 257 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 653 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 354 863 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 943 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 305 028 $ Poids 30 % |
| 6 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 882 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 920 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +45 697 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 429 075 $ Poids 14 % |
| 9 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +56 097 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 368 568 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −57 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 199 $ Poids 10 % |
| 11 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 152 $ Poids 9 % |
| 12 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +113 971 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 531 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.