57 3E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 98,7 m² · constr. 2011 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784357381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
04037784357381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 545 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 426 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 333 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 520 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 230 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 252 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 094 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.