45-47 2E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784358542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
04037784358542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 638 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 213 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 220 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 445 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 298 933 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 792 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 198 122 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 340 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 190 319 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 398 921 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.