48 2E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 102,3 m² · constr. 1974 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784358903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
04037784358903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 550 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 213 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 647 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 205 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 628 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 452 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 183 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 383 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 415 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 281 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 347 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 310 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 461 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.