86 3E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
409 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 648 $/m² · 61,6 m² · constr. 1973 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 67 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784366132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
04037784366132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 624 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +148 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 567 $ Poids 35 % |
| 2 | 159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 481 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 352 $ Poids 3 % |
| 3 | 97, boulevard Saint-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 229 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.