22-24 Rue DONTIGNY · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 172,9 m² · constr. 1940 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 105 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784369172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
04037784369172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 717 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 467 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 138 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 489 $ Poids 60 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 861 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 333 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 285 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 477 m · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 946 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 667 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 745 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 323 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 593 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 262 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.