52 3E AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,7 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 293 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784377101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
04037784377101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 558 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 425 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 994 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 411 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 646 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 473 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 482 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 358 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.