2 Rue HIRONDELLES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 91,2 m² · constr. 2022 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784382416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
04037784382416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 4 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 436 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 500 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 954 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 939 $ Poids 50 % |
| 10 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 985 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 428 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 338 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 312 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.