3 Rue HIRONDELLES · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 108,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784383643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
04037784383643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 390 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 239 799 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 052 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 726 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 466 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 908 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 473 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 72 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 467 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 010 $ Poids 59 % |
| 10 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 745 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 623 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 727 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 005 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.