23 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784490751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
04037784490751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 925 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 951 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 223 027 $ Poids 65 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 969 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 414 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 207 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 613 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 902 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 622 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 604 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 771 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 270 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 352 041 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 865 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 391 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.