13 Rue BELVÉDÈRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794219324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
04037794219324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 426 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 401 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 318 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 427 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 949 $ Poids 83 % |
| 4 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 231 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 702 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 396 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 341 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 725 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 331 131 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 677 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 203 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 642 m · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 249 001 $ Poids 49 % |
| 12 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 917 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 571 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.