4 Rue BELVÉDÈRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
214 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 548 $/m² · 84,2 m² · constr. 1974 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794229443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
04037794229443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187-189, Route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-17 · 317 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +148 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 567 $ Poids 39 % |
| 2 | 97, boulevard Saint-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 903 m · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 232 571 $ Poids 23 % |
| 3 | 159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 292 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, 9e rue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 468 $/m²) 112,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 188 059 $ Poids 3 % |
| 5 | 37-37B, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 158 $/m²) 115,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 47-47B, 4e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 638 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 180 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.