28 Rue SIEUR-DES-MONTS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794314534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
04037794314534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 350 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 696 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 359 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 935 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 188 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 994 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 578 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 361 306 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 300 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 883 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 187 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.