45 Rue PINSONS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794328838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
04037794328838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 730 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 353 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 80 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 850 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 921 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 702 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −23 009 $ | 314 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 407 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 225 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 228 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 318 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 201 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 460 781 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.