69 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 192,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794329329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
04037794329329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 472 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 467 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 312 909 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 292 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 426 612 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 181 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.