40 Rue PINSONS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 168 m² · constr. 2003 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794329637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
04037794329637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 126 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 972 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 770 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 455 520 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 984 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 230 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 173 $ Poids 29 % |
| 7 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 343 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 118 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 319 866 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 456 353 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 695 $ Poids 15 % |
| 11 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 932 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 474 058 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.