38 Rue PINSONS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794339132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
04037794339132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 104 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 126 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 212 628 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 371 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 766 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 333 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 192 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 667 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −23 009 $ | 297 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 219 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 819 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 866 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 242 951 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.