50 Rue LEPAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 146,4 m² · constr. 1907 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794339661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
04037794339661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 49 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 862 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 928 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 725 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 563 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 875 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 181 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 401 332 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 74 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 207 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 243 $ Poids 37 % |
| 11 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 616 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 335 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 593 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 108 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.