70 Rue LEPAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
191 000 $
Autre · 758 $/m² · 251,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 51 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794339669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
04037794339669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 949 m · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 636 $/m²) 290,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 753 $ Poids 41 % |
| 3 | 40, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (609 $/m²) 188,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 744 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 133 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 421 299 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, Rue 2e, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-18 · 806 m · Vendu 260 000 $ (1 521 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 391 040 $ Poids 8 % |
| 6 | 38-40, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 862 m · Vendu 205 000 $ (1 297 $/m²) 158 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 750 $ Poids 8 % |
| 7 | 36-38, 10e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 084 $/m²) 174,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 265 501 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 387 868 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 5 % |
| 11 | 180-182, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 238 800 $ (1 348 $/m²) 177,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +48 177 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 361 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.