46 Rue LEPAGE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 170,3 m² · constr. 1948 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794339851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
04037794339851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 64 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 934 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 293 922 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 435 730 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 289 269 $ Poids 27 % |
| 6 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 342 456 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 21 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 321 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 907 $ Poids 21 % |
| 9 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 189 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 250 $ Poids 14 % |
| 11 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 399 390 $ Poids 9 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 547 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.