44 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 107 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794359866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
04037794359866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 405 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 336 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 327 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 339 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 776 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 263 095 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 212 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 709 m · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 247 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 522 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 903 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 613 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 27 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 184 336 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.