45 Rue LYNX · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 138,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794360167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
04037794360167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 144 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 436 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 469 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 501 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 613 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 210 084 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 498 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 550 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 591 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 415 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 197 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 851 $ Poids 45 % |
| 9 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 638 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 805 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 239 077 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +24 543 $ | 380 197 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.