63 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 156,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794366357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
04037794366357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 358 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 350 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 887 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 833 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 760 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 515 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 202 161 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 459 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 421 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 080 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 848 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 987 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 483 577 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 360 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 560 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 331 953 $ Poids 27 % |
| 12 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 707 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.