58 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794368501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
04037794368501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 623 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 252 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 980 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 384 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 550 m · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 237 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 552 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 858 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 611 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 272 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 352 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +11 141 $ | 156 162 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 201 254 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.