38 Rue LYNX · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 121,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794370482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
04037794370482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 251 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 422 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 549 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 495 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 132 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 548 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 213 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 556 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 900 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 226 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 550 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 388 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +30 678 $ | 365 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.