91 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 160,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794372916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
04037794372916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 495 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 755 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 627 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 718 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 357 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 213 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 731 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 510 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 705 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 862 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 772 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 662 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-07 · 571 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 513 931 $ Poids 15 % |
| 11 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 60, 5e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 605 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 295 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.