81 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 169,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794373409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
04037794373409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 612 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 626 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 380 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 727 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 746 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 528 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 640 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 845 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 097 $ Poids 19 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 565 $ Poids 12 % |
| 9 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 292 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.