79 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 176 m² · constr. 1989 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794374126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
04037794374126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 665 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 443 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 571 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 383 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 739 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 133 $ Poids 26 % |
| 5 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 332 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 583 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 326 396 $ Poids 17 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 154 $ Poids 11 % |
| 8 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 297 335 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.