80 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 253 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794375670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
04037794375670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 671 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 568 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 438 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 810 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-10 · 394 m · Vendu 520 000 $ (2 078 $/m²) 250,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 334 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 236 862 $ Poids 19 % |
| 6 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 312 $ Poids 15 % |
| 7 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 445 603 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 343 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 630 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 897 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 569 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 575 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 068 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 338 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.