97 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 181,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794381258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
04037794381258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 423 m · Vendu 462 000 $ (2 879 $/m²) 160,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 469 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 841 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 408 $ Poids 52 % |
| 3 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 726 m · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue Lepage, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 859 m · Vendu 239 000 $ (1 633 $/m²) 146,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 330 640 $ Poids 12 % |
| 6 | 371, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (1 438 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 972 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 301 074 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.