86 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 113,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794383216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
04037794383216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 287 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 376 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 684 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 331 469 $ Poids 55 % |
| 8 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 824 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 432 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 664 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 219 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 289 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 182 181 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 618 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.