104 4E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794391075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
04037794391075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 426 135 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 335 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 412 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-16 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 234 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 568 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 749 m · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 474 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 354 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 199 450 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-01 · 464 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 361 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 885 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +30 678 $ | 360 106 $ Poids 50 % |
| 11 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 440 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 882 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.