31-35 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 135,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794400021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
04037794400021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 235 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 154 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 504 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 987 m · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-04 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 060 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 170 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 390 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 198 912 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 428 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Roy, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 662 $/m²) 153,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 917 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 965 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 302 $ Poids 38 % |
| 12 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 965 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 321 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.