61 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 77,4 m² · constr. 1976 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 107 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794410701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
04037794410701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 532 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 343 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 221 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 146 723 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 858 m · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 362 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 879 m · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 306 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 824 m · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 357 378 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 530 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 990 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 221 m · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 312 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 237 217 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 215 449 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.