163 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 125,7 m² · constr. 1948 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 115 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794462863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
04037794462863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue 6ème Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-05 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 354 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 193, boulevard Sainte-Anne Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-27 · 346 m · Vendu 306 782 $ (2 559 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −30 678 $ | 308 857 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 045 $/m²) 127,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 049 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-09 · 885 m · Vendu 189 000 $ (1 406 $/m²) 134,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 507 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 179 489 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, des Pinsons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-04 · 522 m · Vendu 191 000 $ (1 572 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 772 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 190 973 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 596 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 593 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 625 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, 4e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-07 · 261 m · Vendu 160 000 $ (1 407 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 183 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 210, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 566 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 685 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, Rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-28 · 359 m · Vendu 240 000 $ (1 813 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 263 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Côte de la Croix, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (3 529 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 410 742 $ Poids 34 % |
| 12 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 816 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 001 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.