45 6E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 73,7 m² · constr. 1976 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 101 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794470049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
04037794470049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 311 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 143 543 $ Poids 69 % |
| 2 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 826 m · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 197 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-23 · 311 m · Vendu 235 000 $ (3 264 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 306 816 $ Poids 34 % |
| 6 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 37-39, 7e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 170 m · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 105 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 193 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 642 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 200 377 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 778 m · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 267 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.