32 7E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 82,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 80 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794482317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
04037794482317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 496 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −8 665 $ | 130 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 919 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 421 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 182 299 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 368 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 154 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 168 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 144, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 285 m · Vendu 165 000 $ (2 073 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 464 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.