38 7E RUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794482535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
04037794482535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 276 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 319 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 925 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 692 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 890 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 251 046 $ Poids 56 % |
| 4 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 660 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 117 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-02 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 196 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 999 m · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 235 356 $ Poids 39 % |
| 10 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 183 817 $ Poids 34 % |
| 11 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 219 934 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 054 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 356 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.