197 1RE AVENUE EST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 90 m² · constr. 1958 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794493346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
04037794493346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e rue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-28 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 300 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Sasseville, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-09 · 980 m · Vendu 248 000 $ (2 780 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 247 292 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 746 $ Poids 50 % |
| 4 | 277, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-28 · 537 m · Vendu 100 000 $ (966 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue du Sieur-Des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 268 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, route Lavoie, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-30 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 363, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −795 $ | 173 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 413, 1re Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue des Lynx, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 467 $/m²) 92 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 232 025 $ Poids 35 % |
| 10 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 386 875 $ Poids 34 % |
| 11 | 107, 1re avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 629 m · Vendu 123 790 $ (1 719 $/m²) 72 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 531 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +619 $ | 146 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 233, 1ère Avenue Est, Sainte-Anne-des-Monts 2024-08-21 · 285 m · Vendu 166 000 $ (2 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 201 895 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.